美國 Airbnb 代管／托管費用怎麼算？抽成與固定月費的比較
美國的 Airbnb 代管（簡體中文常說「托管」）多半按收入抽成：只做線上工作的遠端 co-host 常見約收入的 10–20%，含清潔、維修的全包代管常見約 15–25%。少數服務改收每房源固定月費。哪種划算，取決於你的月收入，以及費用裡到底包含哪些工作。
代管、托管、co-host：先分清楚在買什麼
一間短租要運作，工作分兩半。現場那一半：清潔交接、備品、維修、半夜門鎖壞了要有人去。線上那一半：房客訊息、訂房請求、每天的房價、評價與糾紛。「代管」「托管」「協同房東（co-host）」常指同一件事，但範圍可以差很多；比價前先確認報價包含哪一半。
美國 Airbnb 代管常見的三種收費方式
- 按收入抽成：最常見。遠端 co-host 常見約 10–20%，全包代管常見約 15–25%，依城市與服務範圍而異。收入高，費用跟著高。
- 每房源固定月費：不管收入多少都收一樣的錢，通常只涵蓋明確定義的範圍，例如客服或定價。
- 混合制：較低抽成加每月最低收費等。
試算：月收入 $3,000、$5,000、$8,000 各要付多少？
| 房源月收入 | $3,000 | $5,000 | $8,000 |
|---|---|---|---|
| 抽成 10% | $300 | $500 | $800 |
| 抽成 15% | $450 | $750 | $1,200 |
| 抽成 20% | $600 | $1,000 | $1,600 |
| 固定月費 $169（Cohost99 客服＋定價合購） | $169（5.6%） | $169（3.4%） | $169（2.1%） |
抽成欄是用表中月收入直接計算。關於這些數字：10–20%、15–25% 的區間整理自 2026 年 10 月美國代管與 co-host 的公開價目，屬類別區間、不是報價，實際依市場與服務範圍而異。
每月 $169 的固定月費一年是 $2,028；收入越高，與抽成的差距越大。
簽約前要問清楚的隱藏成本
- 抽成基數：按含清潔費的訂單總額，還是扣掉 Airbnb 服務費後的實收？同樣叫 15%，結果可能差不少。
- 清潔費：有些代管會對清潔費也抽成，或保留一部分當協調費。
- 開辦費：拍照、上架等一次性費用。
- 合約期與解約：最短綁約、提前通知期、提前解約費。
- 加價轉嫁：維修、備品費用加成後轉給你。
什麼情況下抽成反而划算？
- 收入偏低：以 15% 抽成來比，兩項合購 $169 要在月收入超過約 $1,127 之後才比較便宜；只買客服單項（每房源 $99），平衡點約在月收 $660。
- 你需要現場服務：全包代管抽成含清潔與維修，線上月費不含。
- 淡旺季極端：空房月份抽成接近零。
這篇適合誰
適合你，如果…
你自己管房、清潔已經有人做，正在考慮線上工作要付抽成還是固定月費。
不適合，如果…
你需要有人到現場。那你要比較的是各家全包代管的抽成與附加費。
常見問題
美國 Airbnb 代管一般抽幾成？
遠端 co-host 常見約收入的 10–20%，含現場工作的全包代管常見約 15–25%，依城市、房型與服務範圍而異。
代管和托管有什麼不同？
多半是同一件事的不同說法：台灣常說代管，簡體中文常寫托管，Airbnb 官方稱為協同房東（co-host）。真正的差別在服務範圍，而不是名稱。
代管費會不會連清潔費一起抽？
要看合約。有些按含清潔費的總額計算，有些只算房費。請對方把計算基數寫進合約。
Cohost99 怎麼收費？
每項服務每房源每月計價：真人客服 $99、動態定價 $99，兩項合購 $169；年繳合購 $1,690。零抽成，月付方案沒有開辦費、按月計費、無固定合約期。
利益揭露：Cohost99 是我們自己的服務，介紹其他選項時力求公允。費用區間為業界常見行情，不是報價。